След три месеца ще теглим заеми при нови условия публикувано от admin на дата 23/04/2014 14:04ч.   140

1 бр.

Кредитополучателите ще теглят заеми при нови условия след три месеца, но това се отнася само за кредитите за физически лица- жилищни ипотечни, потребителски и така наречените бързи заеми.
Новите условия са резултат от промените в Закона за потребителския кредит, които бяха приети на 9 април от народното събрание. Те ще влязат в сила три месеца, след като бъдат обнародвани в Държавен вестник. Правилата бяха публикувани вчера, на 22 април 2014 г., което означава че в средата на лятото ще бъдат в действие. Те касаят най-вече ипотеките и бързите заеми.
Какви ще са ефектите и реалните изменения, тепърва ще стане ясно.
Промените включат отпадането на таксата за предсрочно погасяване на жилищен ипотечен кредит. Тя е по-известна като наказателна лихва и се начислява след първата година от срока на кредита. Това ще важи както за новосключени договори за заем, така и за стари кредити. Таксата ще бъде до 1%, ако клиентът реши да погаси предсрочно ипотеката си през първите 12 месеца.
Досега тя достигаше 5%. Практиката на банките беше при предсрочно погасяване със собствени средства, да не събират такава такса. Обикновено това е съпроводено с допълнителното условие, че приключването на заема ще стане след втората или третата година. Ако дългът е рефинансиран с кредит от друга финансова институция, тогава таксата е по-висока. Таксата достига най-високи нива, ако това се направи в първите няколко години от срока на заема.
Друга съществена промяна е, че годишният процент на разходите (ГПР) по жилищни, потребителски и бързи заеми на домакинствата, не може да надвишава пет пъти законовата лихва. Тя се формира от основния лихвен процент плюс 10%. Стойността на ОЛП се определя от БНБ, като за месец април той е 0.04%. Така към момента ГПР не може да надвишава 50%.
Лихвата по кредитите ще се образува на основата на пазарен индекс euribor/sofibor/libor плюс надбавка, която е фиксирана за целия срок на заема. Освен индексите ще могат да се използват и/или публични индекси на БНБ и Националния статистически институт. Банките ценообразуват като използват euribor, ако заемът е в евро и sofibor, ако е в левове плюс фиксираната добавка.
В момента индексите са на най-ниските си нива- около нулата, заради финансовата криза. Очаква се в края на тази или в началото на следващата година, стойността им да започне да се покачва. Финансовите институции прилагат и базов/банков лихвен процент, с който определят лихвите. Те могат да го променят по свое желание според текущите икономически условия. Той е отражение на цената, която те плащат за привлечен ресурс, инфлация, разходи за задължителни минимални резерви, за вноски към Фонда за гарантиране на влоговете в банките, премии за риск и други.

КОМЕНТАРИ напиши коментар

Няма въведени коментари.