Кулата със стъклена фасада - проект на годината публикувано от admin на дата 14/05/2014 18:05ч.   216

1 бр.

Кулата със стъклена фасада до Mall Bulgaria се появява във време, когато търсенето започва да се увеличава, а нови проекти почти няма. Към нея се проявява особен интерес, поради факта, че е единствената офис сграда от висок клас, завършена тази година. Също така е първият проект от дълъг период, при който са разпродадени почти половината от сградите още преди да приключи строителството.
Налице са някои сериозни предпоставки за появата на голямата офис сграда – районът е един от най-търсените, заобиколен е от гъстонаселени жилищни комплекси, добре уреден градски транспорт, в близост до Mall Bulgaria. Явно те са оказали сериозно влияние върху компаниите, чийто е проекта. MRP International и Salamanca Capital през 2006 година обявяват плановете си да строят мол и две офис сгради – кули и по-ниско тяло. Кризата забави обаче строителсвото и Mall Bulgaria бе отркит през 2012 година.
Маркетинг директорът на MRP International Брайън Търнър казва, че крайното решение за стоежа на офис сградите е взето след договарянето на финансиране преди около две години. Стратегия на предпазливост избраха инвеститорите. Офисната част се строи на етапи – първо 19-етажната кула Infinity Tower с близо 20 хил. кв. м отдаваема площ, а след това и по-ниската 7-етажна част с около 12 хил. кв. м отдаваема площ.
Ева Димитрова, асет мениджър в MRP Internacional, уточни, че стартът на строителството на по-ниското тяло зависи от подписването на предварителни договори за наем. Основната идея е сградата да се отдаде под наем на един или няколко големи наематели. А вече има проявен интерес от някои инвеститори. От компанията отказаха коментар по финансовата част на проекта. Важно е да се отбележи, че началото му е белезано от кредит от UniCredit Bulbank и UniCredit Bank Austria с размер на главницата до 113,4 млн. евро.
Излизането на Infinity Tower на пазара съвпада с момент на увеличаване търсенето на офиси от аутсорсинг сектора. За краткия период от две години тези дружества се превърнаха в основни клиенти на офис пазара. Най-често те търсят по няколко хил. кв. м, разположени на един или два етажа, тип „отворено пространство”. Изискванията им са отлична техническа обезпеченост, климатизация, лесен достъп и т.н. Целта е да се намери място, където спокойно да работят стотици служители. Така въпреки от изобилието, малко от сградите покриват критериите и влизат в класацията. Един от първите наематели е именно фирма за аутсорсинг, договор е сключван и с фармацевтична компания, козметична, както и фирми от финансовия сектор. Плановете са до края на годината цялата площ на сградата да бъде изцяло отдадена под наем.
Oт MRP не обявиха ценовите нива, а само, че те са над средните за района. Според източници цените варират между 12 и 12,5 евро за кв. м. Такива са и най-често срещаните оферти за първокласните бизнес офиси. Интересното е, че след влизането на TELUS сред наемателите, едва ли ще се появят някои от конкурентите му. Много от аутсорсинг фирмите изискват в сградата, която са наели да няма друга фирма от същия бранш. Специалистите отбелязват, че тази тенденция се забелязва от скоро. Подобни ограничения са били налагани и от фармацевтичните компании, но съображенията са били по-скоро имиджови.

КОМЕНТАРИ напиши коментар

Няма въведени коментари.